Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На вторичном рынке можно подобрать для покупки квартиру и сразу жить в ней. Главный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – качество строения. В собственной квартире можно, конечно же, сделать все, в том числе и перепланировку, хотя сам дом капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть невидимые глазу недостатки и т.п., которые обывателю трудно выявить.
Особый перечень замечаний и желаний необходимо проработать до начала смотра будущего владения.
Рассматривая недвижимость в Омске обязательно помните и ваши же индивидуальные предпочтения ( для примера, не переносимость шума, наличие стоянки для личного транспорта и т.д.). В ходе знакомства с объектом покупатели нередко не акцентируются на этом, считая, что что это маловажные минусы и перестанут обращать на это внимание. А наблюдение доказывает, что со временем проблема только выходит на первый план и опустошает пребывание в доме опрометчивым покупателям.
Ряду будущих владельцев значимым является и их социальное окружение. Забывать об этом, конечно же, нельзя.
Продумайте из какого материала будут стены дома, в котором вы планируете жить.
У монолитного дома главный плюс огромное достоинство – это беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Можно объединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, но и по вертикали. К тому же такой корпус простоит не одно десятилетие. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом уровни:
1.В монолитах бизнес-категории, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, что обеспечивает прекрасную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, обязательно могут «похвастаться» плохой звукоизоляцией, зато намного дешевле.
Основным преимуществом панельных домов является их низкая себестоимость. Минусов у строений из бетонных панелей на много больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и невозможность капитального ремонта, подвело к тому, что в столицах нашей Родины, к примеру, ликвидируют панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления придется доставать из кошелька значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, чрезвычайно за короткое время становится нечем дышать, а влажность воздуха несколько ниже нормы.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются наиболее привлекательными для жизни. Маленький пример, комфортность дома из дерева принимается за 1 балл, то климат квартир в строениях из кирпича составит 0,7. Сравните комфорт квартиры из ячеистого бетона равна одной пятой, железобетонные же дома это только 0,05.
Дома из кирпича очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич без нареканий удерживает температуру в доме и в дополнение к этому перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В домах из кирпича относительно нешумно, семейную идиллию посмеют нарушить только слишком любящие громкую музыку соседи. При этом строения из кирпича таят несколько недочетов: относительно высокая цена, имеют ограничения по этажности и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Предлагаем вашему вниманию пару доступных правил предварительного изучения возможной покупки:
- Не осматривайте в день больше двух вариантов (много нюансов необходимо изучать и удерживать в голове, чем больше квартир тем вероятнее, что-то упустить)
- Не забудьте изучить подъезд: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы засыпаны битым стеклом, светильников нет. Данное показывает ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.
- Внутренне содержимое квартиры стоит проверять в светлое время суток, но и в сумерках.
- Не спешите при осмотре, чтобы уяснить все детали.
- Для изучения с окрестностями необходимо выбирать светлое время дня.
Стороны, на которые стоит в первую очередь обратить внимание:
- Расположение квартиры. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и предостаточно ли в помещении естественного освещения.
- Скрытые дефекты – рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же вид квартиры в целом.
- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно сразу заметить: в помещении влажно либо прохладно. Такие вещи свойственны, когда стены в доме тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.
- Расположение комнат и их площадь. Порой их можно изменить, соединив или разграничив пространство перегородками, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Исходя из выше сказанного следует, что необходимо подбирать жилье с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
На вторичном рынке недвижимости представлены всякие объекты, благодаря чему вторжилье опережает рынок новостроек по количеству вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие будет неудачным. Другими словами, несмотря на то, что широкие условия для приобретения нужного варианта в старом фонде, присутствует большая доляжилья, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, но и долю неприятностей.
Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, ваше первое действие: изучать и не один раз изучать. Изучать надо все – личность продавца, и риэлтора, «жизнь» предлагаемого предложения, документы и т.п.
Давайте посмотрим на виды мошенничества такой покупки индивидуально:
- часто мошенники хотят предложить купить жилье по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была черными риэлторами в найм и после этого предложена покупателям);
- главный случай- это покупка недвижимости, в отношении экс хозяев которой были приняты уголовно наказуемые акты (к примеру, экс собственник недвижимости под натиском подписался в договоре обмена) – впоследствии эту сделку имеют право сделать незаконной;
- индивидуальная безопасность при выборе жилья (известные прецеденты, когда покупателей, принявших решение подойти ознакомиться с предложением, убеждали иметь с собой деньги для залога, увы, позже будущие собственники оставались без средств и жилья);
- договор дарения может быть аннулирован, наглядный пример,, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
Очень хотим, эти советы помогут выбрать уютное семейное гнездышкои не купиться на уловки изощренных аферистов.
Фотку на мобилу